При сдаче в аренду элитного жилья вложения в недвижимость можно окупить за 20−25 лет, подсчитали в агентстве элитной недвижимости Nika Estate. На первичном рынке срок окупаемости составляет 25 лет, на вторичном рынке — 20 лет. Эксперты считают, что сдавать в аренду элитную недвижимость стоит, если нет других вариантов её использования.
В столице ставка аренды высокобюджетного жилья начинается от 500 тыс. рублей в месяц. В некоторых районах Москвы ставки достигают 1,5 млн рублей в месяц. Из-за высокой стоимости аренды создаётся иллюзия, что сдача элитных объектов — этой выгодный бизнес. Но доходность не так высока с учётом бюджета покупки и расходов на содержание квартиры, объяснили аналитики компании. Доходность вложений во вторичное элитное жильё оценивают в 3,9−6% в зависимости от локации. При этом минимальный срок окупаемости вторичного элитного жилья при сдаче в аренду — 17 лет, максимальный срок окупаемости — 22 года. В новостройках минимальный срок окупаемости элитных объектов — 20 лет, максимальный — 32 года.
Владельцы элитного жилья прибегают к арендному бизнесу, если не пользуются недвижимостью, но хотят получить какой-то доход, рассказал владелец Nika Estate Виктор Садыгов. Они не рассчитывают, что сдача жилья в аренду вернёт деньги, потраченные на покупку. Инвестиционные сделки с элитным жильём обычно заключаются на первичном рынке. Квартира в строящемся доме в престижной локации будет дорожать. Вторичный рынок рассматривают те, кто покупает квартиры для проживания или хочет сохранить средства.
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
- Новости
- Квартиры
- Ипотека
- Дома
- Дизайн и ремонт
- Аналитика
- Коммерческая
- Зарубежная
- Гайды
- Шаблоны документов
- Жизнь города
- Блоги
- Вопросы-ответы
- Редакция
новости
Назван срок окупаемости элитных московских квартир, сдаваемых в аренду
4 сентября 2024 1 277
2024-09-10T14:58:42.538422+00:00
Сдавать в аренду выгоднее элитную «вторичку», рассказали эксперты.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram
Могут подойти
12 584 700 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 12
Потапово
17 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
11 763 261 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 2
Филатов Луг
13 мин.
ЖК "Цветочные Поляны", к12, Цветочные Поляны ЖК, Москва
10 366 816 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 15
Ольховая
27 мин.
ЖК "Ольховый Квартал", к2.2, Ольховый Квартал ЖК, пос. Газопровод, Москва
7 490 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к14, Филимонковское поселение, Москва
8 390 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 3
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к2, Филимонковское поселение, Москва